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第1部分（第1页）

自序

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

5000年历史的文明古国，一代代中国人孜孜不倦地追求着“居者有其屋”的生活理想。

30年的坚定改革开放，30年的快速经济发展，为现代中国经济与社会发展累积了丰硕的成果，也圆了许多国人的住房梦。这30年里，后10年是中国的房地产年，也是中国的城市住房年。

我正是在中国房地产业蒸蒸日上、矛盾也开始深化与激发的时候进入到这个领域的。

几年来，我努力以一位学者被赋予的使命感去观察房市，思考房市。尽管它的发展时间很短，尽管它还有诸多问题。但不能不说，短短10年时间，它完成了过去50年的历史任务。

我们幸运地生活在这个时代，只要通过努力和拼搏就可以获取阳光、空气与温暖的时代。

阳光总在风雨后，这是历史对我们的馈赠。

但是，我们绝不能忽视，一些工作与生活在城市的人，其人居环境却还不如农村；我们也绝不能忽视，一群正在建设城市的人，却一直不能居于其中。

也许，我们致力于这个事业，应致力于住房事业更加完善、更加和谐、更加人道。

本书凝聚了我参与房市几年来的思考，也是我与同事、朋友以及学生们对房市的共同探索的结晶。

在这市场蓬勃发展10年、矛盾冲突积累5年之际，我们不断地反思，不断地探索，因为过去的几年里，没有人能很清楚地告诉我们，中国房市到底怎么了……

2008年6月于北京师范大学

1借给炒房人一把望远镜（1）

话语者：华远地产董事长任志强

根据国土资源部土地违法违规的检查报告，已知全国上百万起违规行为中，无一不是由地方政府或官员参与的。而在社会舆论与媒体中，却是由开发商在背这个黑锅，包括大量的所谓专家还亮出了“开发商威胁政府”的大旗……房地产行业就应该暴利；买卖有理；炒房无罪；禁止炒房就是违宪……中国应分富人区、穷人区……开发商的成本，就如同老婆的胸部……商品房只给中高收入者住，我不考虑穷人……

借给炒房人一把望远镜：2008房价是跌是涨

房价何去何从，2008年是不是涨与跌的分水岭？2008年奥运会后房价会降下来吗？这是当前老百姓最关心的问题。有人声称奥运会后房价下跌是大势所趋，已成定局；有人则回应这是恶意批评者的一厢情愿。两种观点针锋相对，闹得沸反盈天，使老百姓无所适从，不知是应该尽快买房还是应该继续观望。

房价守望者

观望，已经成为2007年底、2008年初以来房地产市场的显著标志。绝不单单是老百姓，开发商和政府也都加入了观望的队伍。

●老百姓在观望

自2003年房价开始猛然攀升以来，老百姓便开始叫苦，中央政府也开始频繁出台政策措施。先是紧缩供地，然后限户型、限面积，而后引导需求、调整投资结构，再加大提供廉价房、限价房，最后是严查不法交易，等等。一系列眼花缭乱的调控政策，让老百姓感觉到政府似乎已经勒住了飞奔的房价之马。但梦想总不照现实进行，房价越调越高的事实不容回避。因此，老百姓一改过去“积极”买房的态度，进入了短期的“观望”阶段。应该说，老百姓的消费观念具有“羊群效应”，大家买我也买，大家不买我也不买，这就像一股潮流一样影响着人们的买房行为。而且，买涨不买跌的总体态势也左右着人们的心理变化。房价节节攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房价又创新高，今天抓紧出手。而如果房价停滞不前，市场预期灰暗，那老百姓都开始静静等候了。也就是说，如果今天刚买了明天房子又跌了，岂不损失惨重？而且，中央政府亲民、为民政策的价值取向也使得各级政府部门不得不正视房价问题给社会生活所带来的巨大影响，这也让更多购房者有足够的理由等待政府下一步政策措施的出台，把房价控制在居民可以承受的能力范围之内。所以，老百姓的观望是最朴实、最简单的观望。这种观望和对股市的观望很相似：买涨不买跌，别人买我也买。

●开发商在观望

开发商的观望源于两点。一是坚信房地产是支柱性产业，国家和政府不会坐视房价暴跌。毕竟房价连着银行贷款，银行贷款又关系到金融稳定。国家既然要指望房地产业增加GDP，就一定会在适当的时候采取适当的措施抑制房价下滑。第二是他们认为房市的冬天是暂时的，是短期的。因为土地供给量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求关系决定的价格一定会回到一个合理的层面上去的。正是基于这两种判断，虽然销售持续遇冷，但有很多开发商还在坚守价格底线，不降价，不打折。他们在等待房市的春天，就像在等待闺中的姑娘能嫁个好人家一样。

●地方政府在观望

作为地方政府来说，是两头受气，受委屈。地方政府既要让住房成为经济发展的支柱性产业，又希望它具有社会保障的基本职能；既要让它促进效率，又想让它兼顾公平；既希望通过政策干预抑制房价增长过快，又不希望对住房商品化的改革以及住房市场造成太大冲击。可以说，正是地方政府的这种矛盾心态，让目前的房市情景扑朔迷离。不是不愿意干预房价，不能合理控制房价，而是不希望伤害市场；不是不愿意看到房价持续上涨，以带动经济的迅速发展，而是一贯的亲民政策又决定着它必须帮助老百姓解决住房难问题。可见，当住房产业普遍地支撑起世界各地经济增长的同时，又怎能让政府在房地产领域把十几年来努力推进的市场机制轻易放弃呢？当几十年如一日的亲民政府形成固定模式之后，我国政府又怎会眼睁睁地看着老百姓买不起房子而袖手旁观呢？所以，地方政府的观望必定是犹豫的观望，是为难的观望。

1借给炒房人一把望远镜（2）

●观望到何时？

变化是市场的特点。所以，各方的这种观望态势也不会持续太久。我们讨论问题，还应当回到事情的本源上去：居民要买房，开发商要赚钱，政府要GDP增长……因此，观望必定是短期的，整个市场也不会在徘徊中持续不前。同样，过高的房价也不会永远持续下去。

购房小贴士：单身购房5妙招

单身者购房，在选购房屋时，应注意以下几点：

（1）多跑楼盘，多比较。切不可因为麻烦而仓促决策，正因为是一个人的住房，所以才要选到合适称心的为止。

（2）尽量购买现房，不买期房，避免陷入交房纠纷。

（3）买二手房时，千万不要与中介公司的销售员唇枪舌战，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。

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