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第74章（第1页）

当然，这一次不再买商铺，主要因储备资金不够买不起，现在只买小区一楼住宅楼，位置通常在小区正门开口位置，或者中心位置，便于展示。

叶小羽对第一批客户定位很明确，其中一个大分类是针对本小区以及周围小区的住户，因而选择的是新修并且已经修成的大小区，位置不能太偏，每个小区只买一套房子，当然也是因资金不够。

一共买了五套房子，加上阳光小区，东南西北四处撒网，剩下两套房子在三环外，房本面积八十五平米至一百二十平，有一套四居室，其它都是三居室，平均下来四十万左右一套，能买车位的也尽量买车位，免得到时为了停车头秃，共计花费两百零七万元。

加上之前花的三百八十万，还有车辆花费四十多万，以及这些天陆陆续续的其它消费，叶小羽手中还剩不到两百三十万。

除了新房外，也有关注少部分的二手房。

只是叶小羽对于二手房要求更苛刻，首先，需要先排除很多种房型。

比如，已购公房。

已购公房也叫公有住房丶国有住宅，大多指公家单位投资性非销售的住宅，价格相对较低，部分只有使用权没买卖权，证件不一定全，即便齐全，当屋主人后悔也容易引来民事纠纷，个人倒也罢，对于一个在前期打口碑的公司来说，挺麻烦的。

再比如，经济适用房。

经济适用房，顾名思义，以中低收入家庭乃至于困难户为供应对象的商品住房，这个更容易引来纠纷，更不好和中低收入家庭争资源，即便卖的是他们自己。

叶小羽怎么都不像经济适用人群，不如从一开始从源头便斩断这类老大难遗留问题的可能性。

还有其它如房改房丶自建房丶军产房丶小产权房等，现在商品房少，其它类型倒是很多，有些归类听都没听过，可能未来取消，这些都需要小心核实。

……

以上多方面风险排除后，这才参考位置地段，这个要求同样很高，毕竟她买来主要不是为了居住，而是为了给自己的公司引流。

因此，这个二手房必须在人流量相对大的中阶层居民小区。

介于要求多多，叶小羽至今也才下手买了两套二手房，二手房不强求一楼，有的二丶三楼转角送的露天阳台面积更大。

两套房主卖房的原因都是凑钱买新小区商品房，一个为了买更大更宽敞的，另一个则为了自己的工作便利。

这类交易基本上不会出现经济纠纷，即便未来房子涨价，客户已经买了更好更大的房子，他们也不至于悔穿地心。

叶小羽跟前业主们聊了不少时间，除了讨价还价外，其实还聊的还不错，两位前业主现在已经成为她人脉关系里的一员，他们约定好到时候来梦百合看一下装修，到时候看能不能把这俩潜力客户留下。

现在的二手房比新房便宜很多，一个房本面积八十五平米实际上一百平米的小三居室，一个房本上面积只有七十米但实际有八十五平米的大两居室，共花费五十一万元。

然后，再花费了十二万元，在还未升区的县郊租了一块面积不算小的地，这里除了可以停货车外，还能建一个小型公司仓库，核心区在不可缺少的小型加工厂等。

帐户馀额目前还剩一百六十三万元，剩下零头不计入其内。

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