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私人飞机的事情搞定之后,林祖辉携两美从西雅图飞往温哥华。
温哥华是林祖辉家族的重要据点之一,目前安排的是王祖娴移民这里,她在当地拥有一套价值500万加元(约4000万港币)的别墅。
至于其它资产,目前尚未购置,原因是有更好的投资方向。
比如去年赠与王祖娴的两亿现金,全部购买了微软的股票,按照林祖辉的预测,这两笔投资将在1999年底获得40~50亿港币的回报,其余几女也是如此。
所以说,林祖辉要在微软上薅掉近250亿美金的羊毛,包括恒金投资的2、新时代集团的12左右,七女的1左右。
他当然不会‘赚最后一分钱’,差不多到1999年8月份的时候,他就会让新时代集团率先清仓,接着恒金投资和七女随后慢慢清仓,只需在2000年第一季度平仓完毕即可。
温哥华,pecres路。
三人回到王祖娴的别墅,这幢别墅几乎是这片区域最大的别墅之一,而这片区域是温哥华的豪宅别墅集中区,数量非常的多,没有一千,也有几百。
在温哥华能称得上高档别墅的,首先得考虑占地面积,毕竟这边都是独立屋,相当于大多数人都是住的别墅,少部分人住的公寓。
所以,别墅的间隔距离,别墅的占地面积,别墅的地理位置,便是评价是否是温哥华的高档别墅。
而王祖娴的别墅占地面积很大,还有一个泳池(这边的天气几乎用不上),一个草坪、一个网球场。她的别墅本身是不值500万加元的,不过是因为又装修花了上百万加元,所以才如此贵。
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如果是在香江,同样的别墅价值需要15亿~2亿港币,差了四五倍之多。可见香江的物业是有多贵。
有不少香江豪客去纽约中央花园购买高层公寓,加起来,每年都要购置200套左右的量,因为那里的公寓,尚且没有香江的豪宅一半价格贵。
林祖辉以前也没有搞明白,香江的物业凭什么这么贵,你说它地小人多,但新界有很多没有开发的土地和农地。
后来他才发现,‘香江的物业贵’好比是一个大蛋糕,这里面涉及太多人的利益,谁要是想他下跌,那就是大家的公敌。而这个利益团队最大的群体,就是香江的市民,这些人或持有不少物业,或在炒房,甚至是拥有一套房的市民,都不会让地产下跌。
好比前世新班子上台,搞了个85000计划,结果港府相关人员,经常收到恐吓信。
简单来说,香江市民有一半的人,是不希望地产下跌,而是希望涨涨涨;
可能只有30以下的市民,希望房价暴跌,好让自己住上房子(实际上,真暴跌了,他们大多数也不敢买,认为还会下跌)。
就这种情况,如果没有外来因素,是很难让地产暴跌的。前世亚洲金融危机袭来,香江物业大概会跌五成(平均),但其实前期已经涨了几倍了,所以就算跌五成,也是跌至1993年~1994年的水平左右。
所以说,在香江不希望房价跌的最大势力是大部分市民,他们或拥有物业,或在炒房而反观林祖辉穿越前的地方,地产公司纷纷暴雷,楼价‘该跌不跌’,空置率那么高,仿佛有一掌大手在遮住天空,就是不让跌
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