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第 39 章（第1页）

李敏淑坐副驾的位置，方戬跟父母挤在后排，姜铁梅对李敏淑赞不绝口，说：“你们李嫂子跟张所长一样都是热心肠，张所长是为民做实事儿的好官儿，我听人说李嫂子是张所长的贤内助，果然名不虚传，初迎，你可得好好感谢李嫂子。"

初迎亲热道谢："多谢李姐帮我们找房子，等李姐有空我请你吃饭。"她不叫嫂子，就叫李姐。

这一家人的诚心感谢让李敏淑觉得自己确实足够热心。

“客气啥，我也没费劲，不过是找熟人随口问了问，就知道这有处房子要卖。”她不可想让这家人知道找房子有多费劲，尽量轻描淡写地说。

路不远，一共才七八公里。

一到胡同口，初迎就深刻地体会到“有名儿的胡同三百六，没名儿的胡同赛牛毛”这句话的含义。

不过李敏淑说这胡同有名字，叫草儿胡同。她把车停在马路边上，一行人往胡同里走。

这个胡同跟他们居住的扬善胡同差别可大了去了，一进扬善胡同就能看到灰砖黑瓦，古色古香的气息铺面而来，但这个草儿胡同到处是红砖建的平房，灰砖的老建筑少，不带贬义地说这里的建筑更像平谷农村的民房，还不如农村地方宽敞，杂乱且拥挤。

姜铁梅提出质疑：“这胡同有好点的四合院吗，你三舅愿意住这种地方吗?”

李敏淑之前找房子找到这儿，也觉得这地方可能港商看不上，但她确实就找到这么一处院子，就说：“独门独户的哪那么好找，你们老两口也不到处打听吗，找到合适的了吗?”

方洪年说："一直寻摸着呢，还没找到。"

李敏淑提升了信心：“就说吧，房子哪儿那么好找，现在有钱的大款多，就是你们不想买，说不定也会很快卖出去。"

本来她也觉得初迎看不上这房，所以房东没时间也把她叫来看房，这样的好处是能降低她的心理预期，先看套差的，等以后看到稍微好点的就觉得格外好。

李敏淑都不知道自己已经掌握后世房产中介的租房卖房秘诀了。

沿着胡同走了有三百米，才看到目标房子，大门锁着，不过破旧的木门轻易便推开一条大缝，院内的情形都能看得见。

是个一进小院，灰墙黑瓦，可没有一般四合院的红

绿颜色装饰的油饰彩绘，只有正房跟东厢房，看起来有些年头，非常破旧。

李敏淑极力推销这套房子，说：“你们看，这房子占地不小吧，得有两百多平米，我问过，有房屋所有权证跟土地证，院子面积全算在两证上。"

初迎不想打消李敏淑的积极性，顺着她的话说：“有两证还不错，产权人有几个?”“一家兄弟俩，兄弟都同意卖房。”李敏淑说。

初迎心说李敏淑不愧是房管所所长的媳妇，业务能力很强，关键的问题全都了解。

姜铁梅听初迎问这些关键问题，又提出质疑："这房子还真贵，得一万块呢，一般老百姓哪买得起啊，不过多少钱你三舅那儿都不是问题，只是你三舅愿意住在这儿吗?这边的房子住着应该不如我

们那边的房子好。"

李敏淑绝对是一个优秀销售，她说：“你们这些顾虑我都理解。”

扬善胡同的大杂院虽然住户多又杂，但在建国前，那都是大户人家的正经四合院，那房子也曾经漂亮过辉煌过。

面前这个就不算是四合院。

据初迎所了解，像扬善胡同是被划入京城四十二历史文化保护区，不会拆，但草儿胡同这片区域零零年初就拆了。

果然拆有拆的道理，保护有保护的道理。

初迎不知道具体拆迁政策，虽然在寸土寸金的地儿，但这么一套有两百多平米的院子分不了七八套房，也分不了五六套，肯定至少能分三套房，回迁房就在这附近。

自住的话，除了宽敞点，肯定不如扬善胡同舒服，但要是从投资角度，她买张床垫都得一千七，肯定是花一万块买套房子更划算。

在八.九十年代，买任何大物件都不如买房。

还有另外一个重要问题，如果她跟方戬名下有这么一处院子，单位未必会给他分房，方戬自己都未必好意思去申请。到时候得视情况而定，看有没有名下有房产还要求分房的人。

还有要是她把这院子买下来，说要自住，就连方戬都会觉得她奇怪。他们几个挨个顺着门缝看房子，初迎心念急转，考虑了很多。

方洪年考虑到初迎三舅不会认可这房，他当然没看上这房，不过看有邻居走过来，还是跟人聊起来，问原来住的啥人，风水好不好，甚至他还旁敲

侧击地问老房主怎么去世的，房子有没有发生过恶性事件或者非正常死亡事件。

初迎实在不好意思拂了李敏淑的好意，就说出那句万能的话：“要是房子是规整一进院我就能做主，现在我真做不了决定，反正房主也不在，我再考虑考虑，写信问问我三舅。"

李敏淑又从门缝朝里看了一眼：“你确实是最好跟你三舅问一下，不过往港城寄信一来一回太慢，说不定等到你三舅答复这房子已经卖掉。"

初迎确实需要考虑，就把三舅搬出来当挡箭牌又说了一通。“那咱们先回去。”初迎说。

把李敏淑放到胡同里，对她表示感谢并邀请她有空赏光吃饭后初迎才开车回扬善胡同，回到自己家，几人才开始交换意见。

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