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第7部分（第1页）

本章提要

●　认购环节相关事项

●　签订购房合同中的注意事项

●　申请贷款

●　乐居房博士Q&A

购房者对某套房子有了初步意向后，可向售楼人员交500～1000元的订金预订，保留该套房子，这个过程叫“小订”；待确定买房后，就要签订购房认购书，把“小订”转为“大定”。

订房保留的期限一般很短，若不买订金可退。

如何签订认购书

认购是一种预订销售方式，一般只交纳较少的定金，不是签订正式的销售合同。

签订认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限定，比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。

认购书是房屋买卖双方达成的一种初步意向，因此其内容比正式的购房合同简略。

以北京市商品房认购书为样本，乐居工作室为您详细解读其中的每一个条款，仅作参考。

合同范本

第一条　　　基本情况

（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市　______________　区　______________　项目中的第　________________　【幢】【座】　_________________　【单元】【层】　_____________　号房，朝向为：___________　。

（二）该商品房的用途为：___________　，建筑面积共　___________　平方米，其中，套内建筑面积　___________　平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积　_________　平方米。

关于房屋基本情况应尽量具体准确。

楼层号尽量使用自然楼层号，即按楼板、地板结构

分层的楼层数。

第二条　　销售依据

（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_________，预售许可证号为：　________________________　。

（二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为：　_____________　，国有土地使用证号为：　_____________　。

一定要审查原件，不能仅看复印件。

注意预售许可证是否过期、所购买的房屋是否在预售许可的范围内。

如果开发商没有预售许可证，认购书无效。

第三条　　　价款与付款方式

（一）该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为　________　元　　平方米，总房价款为　___________　元人民币（大写）。

该商品房按照【建筑面积】计价，单价为　________　元　　平方米，总房价款为　___________　元人民币（大写）。该商品房按照【套】计价，总房价款为　___________　元人民币（大写）。

（二）出卖人同意认购人按照下列第　____　种方式付款：

1。一次性付款。

2。分期付款。

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