看看小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第863章 事情真相（第1页）

会议室内骤然安静下来，连空调运转的细微声响都清晰可闻。所有人的目光都聚焦在林云身上，空气中弥漫着一种微妙的震惊。

徐俊哲最先打破沉默，他眉头紧锁：“林总，这到底是怎么回事啊？您刚才还建议我们要保障资金安全，暂缓拿地，怎么这会儿突然又要同时竞拍两块地块了？这转变也太快了吧，我们实在有些跟不上您的思路。”

冯明也紧接着附和，他轻轻敲了敲桌子，语气中带着一丝不解：“是啊，林总，资金安全可是咱们一直强调的重点。现在突然改变策略，同时竞拍两块地，这风险可就大了不少啊。您能不能给我们详细说说这里面的缘由？”

李新江则皱着眉头，认真地分析道：“林总，按现有资金规划，朝阳北地块我们志在必得。但如果再加上海淀36号...”他的声音有些发颤，“资金链会绷得很紧，万一销售回款不如预期...”

林云从容地端起茶杯抿了一口，陶瓷杯底与桌面接触时发出清脆的声响。他环视众人，目光最终落在投影幕布的地块示意图上。

“诸位，知道海淀区未来的商业中心会在哪吗？”林云突然开口，声音沉稳有力，目光扫过会议室里每一个人。他起身走到巨大的城市规划图前，红色激光笔精准地落在海淀36号地块上，“这里，现在只是一片老旧厂区，但三年后，这里会是连接中关村与金融街的黄金枢纽。”

李新江眉头紧锁，调出卫星地图：“规划局文件显示，这块地目前仍是住宅用地，容积率仅2.0，就算开发高端住宅……”

“如果它不是住宅用地呢？”林云打断他，嘴角勾起一抹神秘的微笑。他翻开面前的文件夹，里面是厚厚的市场调研报告，“我托人查过，海淀正在酝酿产业升级，这块地重新规划只是时间问题。一旦转为商业用地，楼面价至少翻三倍。”

徐俊哲扯了扯领带，质疑道：“消息可靠吗？这种机密级变动，你从哪得到的？”

林云避开他的目光，低头整理文件：“商业机密。但各位可以去核实，周边三条地铁支线的环评已经通过，这意味着什么，不用我多说吧？”他心里清楚，这些“情报”不过是上一世早已发生的事实，但这些自然是不能告诉他们的。

冯明还是有些犹豫，他皱着眉头说：“林总，就算海淀区未来会成为商业中心，但目前政府还没有明确的规划，这块地还是住宅用地。如果一直保持住宅用地的性质，那它的价值可就大打折扣了。”

“我的消息渠道各位可以放心。”林云翻开面前的文件夹，“至于资金问题...”他取出几页文件递给李新江，“这是我做的压力测试。即使同时竞拍两块地，只要做好三个月的现金流管控，风险完全可控。”

徐俊哲一把抢过文件，快速浏览后：“林总，你连过桥资金都安排好了？”他指着某一页的数据，“这个海外融资渠道...”

“年化利率只有4.2%，比国内开发贷低两个点。”林云从容解释，“而且可以用美元结算，对冲汇率风险。”

实际上，这笔海外过桥资金源自火种源。昨日得知龙腾房地产即将召开会议后，他便与赵雅琳取得联系，吩咐其着手筹备相关事宜。

冯明凑过来看文件，突然笑出声：“好家伙！你连预售监管资金的提前释放都算计进去了？”他拍着林云的肩膀，“这哪是房地产方案，简直是金融工程啊！”

角落里的小悦完全看呆了。她手中的笔记本不知不觉滑落到地上，却浑然不觉。林云站在投影前侃侃而谈的身影，与记忆中那个在校园里温文尔雅的学生重叠在一起，却又如此不同。

他每指出一个数据，每提出一个方案，都像在拨动一根无形的弦，而整个会议室的人都不由自主地跟着他的节奏走。

“但是...”李新江仍在挣扎，“如果两块地都中标，首期土地款就要支付将近20亿，再加上...”

“李总。”林云突然打断他，声音依然平和，却带着不容置疑的力量，“龙腾账上还有3.2亿现金，工行15亿授信下周就能放款，龙腾壹号项目下个月就有8亿预售监管资金可以释放...”他一口气列出七项资金来源，“这样算下来，资金缺口还剩多少？”

李新江飞快地按着计算器，额头上的汗珠滚落下来：“如果...如果全部到位的话，不仅没有缺口，还能多出2亿周转资金。”

会议室再次陷入寂静。徐俊哲和冯明交换了一个眼神，同时露出心照不宣的笑容。

“我没意见了。”徐俊哲举起双手作投降状，“小云，你连李总的底裤都看穿了，还讨论啥？”

冯明也笑着摇头：“这方案要是还能挑出毛病，我冯字倒着写。”

所有人的目光都转向江城。这位港岛代表整场会议都异常安静，此刻更是直接表态：“凌云集团完全支持林总的方案。”他的语气中带着几分敬畏，“事实上，如果需要额外资金支持，我们愿意增资。”

这个表态让李新江再次震惊。凌云集团向来以保守着称，今天却如此爽快？他若有所思地看了眼林云，隐约察觉到了什么。

渐变朝阳  住手！魅魔天赋不是让你这么用的  谍战：强悍特工人狠话少  被名门父母抛弃之后，觉醒了系统  红警：开局锁码里，单刷鹰酱入常  做皇帝的快乐你们想象不到林止陌夏凤卿安灵熏的全文免费阅读无弹窗  开局末世囤物资，我有系统我怕啥  做皇帝的快乐你们想象不到林止陌夏凤卿安灵熏全文免费阅读完整版  我的挂根本关不掉啊！  我去边疆做领主  古今往返穿越，王爷追爱到现代  三场雨过后，蓝星异能大爆发  秦天命叶青鸾  林止陌夏凤卿安灵熏做皇帝的快乐你们想象不到免费阅读全文  林止陌夏凤卿安灵熏全文免费阅读无弹窗  开局被米国炸飞，我成文娱活菩萨  乙游恶女的洗白攻略  零者天穹之前篇  秦天命叶青鸾全文免费阅读无弹窗  任务全be后世界融合了