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第220章（第2页）

&esp;&esp;这是广安门外的一栋三层的沿街门面楼，后面还有一个很大的院子。

&esp;&esp;说起来，这栋沿街门面楼，和你还有点关系。”许少民笑着说道。

&esp;&esp;“和我有关系？”张俊平一愣，不明白怎么和自己扯上关系了。

&esp;&esp;“这里曾经是鲁商会馆，嗯！其中的一个会馆。”许少民笑道。

&esp;&esp;“您这关系扯的可是够远的！”张俊平失笑道。

&esp;&esp;他家祖籍山东，鲁商会馆就是一群山东商人在bj筹建的会馆。

&esp;&esp;这关系扯的……

&esp;&esp;bj的会馆文化起源于明朝，一开始会馆主要是为赶考的举人还有在朝为官的官员服务。

&esp;&esp;乡党，在过去是一个很庞大的机构。

&esp;&esp;明朝的时候，乡党还主要是为士族服务。

&esp;&esp;到了清朝，随着工商业的发展，会馆开始分化，内城的会馆为士族服务，外城的会馆为商人服务。

&esp;&esp;比如张俊平的这个鲁商会馆，听名字就知道，是专为山东来的客商服务的。

&esp;&esp;在一个，这座会馆所处的位置，广安门外，这在清王朝的时候就是外城。

&esp;&esp;“班长，我就不说谢了！回头您那四合院的改造，还有里面的家具，全都交给我了。”张俊平拿着房本，嘿嘿笑着说道。

&esp;&esp;这个房本可不是房产证，也就是房屋使用许可证。

&esp;&esp;而是土地使用许可证。

&esp;&esp;如果不发生交易，原来的地契可以证明这是祖产，可以凭地契办理土地使用许可证，也可以不办，这个不强制。

&esp;&esp;但是，你一旦发生了交易过户，那就会变成现在的这种土地使用许可证。

&esp;&esp;值得一提的是，土地使用许可证依然是永久产权。

&esp;&esp;这也是老旧四合院的魅力。

&esp;&esp;但是，四合院交易中陷阱也非常多，你以为的房主，不一定真的是房主。

&esp;&esp;还有就是那些经租房。

&esp;&esp;经租房是五十年代出现的一个词，国家为了解决众多工人的住房问题，出台了一个政策。

&esp;&esp;凡是住房面积超过二百二十平方的房主，必须把多余的房子拿出来，交给房管局，统一租给那些没有房子的人。

&esp;&esp;这就是经租房。

&esp;&esp;哪怕对方是真的房主，并且拿着地契，国家房屋产权中心出具的土地使用许可证，如果没有过硬的关系，也不能买。

&esp;&esp;第一，你买了房子，也没法自己住，只能继续交给房管局继续出租。

&esp;&esp;因为这些经租房里住的大多数都是工人。

&esp;&esp;七八十年代以前，工人的地位毋庸置疑，那是老大哥。

&esp;&esp;九十年代，工人的地位不行了，大多数又都变成了下岗工人。

&esp;&esp;没了工作，唯一剩下的就是这几间房子，你要是敢收他的房子，他敢和你玩命。

&esp;&esp;所以，没有过硬的关系，千万不能买经租房，就算你不差地方住，请等着收租。

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