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3、投资性房地产的确认时点
(1)对已出租的土地使用权、已出租的建筑物,其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日,即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。
(2)对持有并准备增值后转让的土地使用权,其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。
4、计提固定资产折旧的范围:
计提折旧的范围除以下情况外,企业应当对所有固定资产计提折旧:
①已提足折旧仍继续使用的固定资产;
2单独计价入账的土地。
在确定计提折旧的范围时,还应注意以下几点:
(1)固定资产应当按月计提折旧,当月增加的固定资产,当月不提折旧,从下月起计提;当月减少的固定资产,当月仍提折旧,下月起不提。[折与不折,都在下月]
(2)固定资产提足折旧后,不论能否继续使用,均不再计提折旧;
提前报废的固定资产,也不再补提折旧。
(3)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。
5、双倍余额递减法和年数总和法的计算公式:
双倍余额递减法除最后两年,其他年限不考虑固定资产预计净残值。
年折旧率=2+预计使用年限x100%(直线法折旧率的两倍)
年折旧额=固定资产账面净值x年折旧率
固定资产账面净值=固定资产账面原值.累计计提的折旧
年数总和法年折旧率=尚可使用年限预计使用年限的年数总和x100%
年折旧额=(固定资产原值.预计净残值)x年折旧率
6、更新改造后固定资产的入账价值:
更新改造后固定资产的入账价值=(改造前固定资产的原值-累计折旧-固定资产减值准备)+资本化的更新改造费用-被替换部分的账面价值。
7、固定资产盘盈和盘亏会计核算:
(1)企业在财产清查中盘盈的固定资产,作为前期差错处理,计入以前年度损益调整。
(2)固定资产盘亏时,计入营业外支出、其他应收款。
8、哪些不属于无形资产?
商誉不属于无形资产。企业内部产生的品牌、报刊名等,不应确认为无形资产。9、无形资产研发支出的会计核算:
研究阶段的支出计入当期损益,借记“研发支出一费用化支出”科目。
开发阶段的支出,符合资本化条件的,借记“研发支出一资本化支出”科目,计入无形资产成本。
不符合资本化条件的,借记研发支出一费用化支出”科目,计入当期损益。研发支出如果无法区分研究阶段和开发阶段,那么发生的支出应该全部费用化处理,通过管理费用核算。
10、无形资产摊销的范围和时间:
使用寿命不确定的无形资产不应摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销,处置当月不再摊销。[摊与不摊,都在当月]
11、无形资产摊销的方法:
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