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第1部分（第2页）

2009年3月

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问自己购房目的是什么（1）

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的，做好购房预算，学点买房常识。

本章提要：

●　问自己购房目的是什么

●　明确购房预算

●　买房前要掌握哪些基础知识

●　乐居房博士Q&A

美国最优秀的房地产公司Pulte　Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期（生命阶段），二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！

买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价，区位好，小区品质高，交通便利，周边配套完善，等等。但是，购房者在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。

究其原因，是购房者不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。

购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。

以过渡性居住为目的

案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业后一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了十多万的存款，月收入6000元左右，现在打算买套房结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。

小A的情况在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出，26~30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房最佳年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业！

既然是过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型、低总价”就成为小A优先考虑的因素。这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。

在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。

调查显示：小户型受到了年龄在26~30岁、家庭月收入在5001~7000元的年轻人追捧，他们看中了小户型楼盘“总价低、装修方便、位置好”的三大优势。　txt小说上传分享

问自己购房目的是什么（2）

业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70~80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。

更多请参见新浪乐居小户型：

bj。house。sina。focusxiaohuxingindex。html

以改善性居住为目的

案例：B先生在某大城市安家多年，小孩马上就要上中学了，又想把一直在外地的老人接到身边尽孝，现在居住的二居室就显得相对紧张了。B先生夫妇手里已有了一定的积蓄，想换套大房子。

根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示：有的已置业者认为，为了改善生活品质，二次置业非常必要，认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为和，而认为完全没有必要的仅仅为。

B先生的购房目的很明确：通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。大多数像B先生一样的购房者在前次置业的过程中，受经济实力和购房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒适需求。

以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。以B先生为例：（1）他应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。（2）在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人及B先生夫妇都分别需要各自的成长空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流。（3）对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。对于有社会地位的置业者，小区的档次是否与自身社会地位相匹配也是选择楼盘的一个重要考虑因素。

以一次性到位居住为目的

案例：王小姐原计划买一套小户型，但发现如果现在贷款买了小房子，那么以后再买大房子贷款时，就会被认定为第二套住房，买房成本会比一次性买一套大房子高很多。因此，不着急置业的王小姐决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房，一次到位。

虽然目前政府放松了二套房的贷款政策，即对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但有能力进行第二次置业的家庭，很少有人均住房面积低于当地平均水平的，而且各地对这条政策的执行存在差异，?

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