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房价下跌首当其冲受到影响的就是百亿以按揭贷款为主的个人房贷,一旦房价下跌幅度超过可以接受范围,那么部分业主会放弃所购的商品房!
届时银行拿到的是作为抵押物的商品房,但在房价不断下跌的情况下抵押品价值大幅下降,将是银行不能承受之重。
“房价下跌20%是极限,银行已经面临极大的经营风险。”工行行长说。
建行行长说:“如果跌到30%,起码有三分之一业主放弃商品房,那么银行恐怕都要破产了!”
农行行长说:“银行破产是有连锁反应的,一家撑不住家家受连累,没准还波及到邻市,那可真成天下大乱了,方市长!”
听着董事长、行长们焦灼万分的发言,方晟一言不发。
詹印突然在***常委会抛出安居工程项目,方晟当时就知道挖坑行动开始了!
当前百铁可以说百舸争流,形势达到空降以来,不,百铁走下坡路以来最好的发展态势:基础设施建设、工业基地、旅游服务业、城市商业等齐头并进,呈现欣欣向荣的繁荣局面。
按增速来看,今年一季度百铁跃居黄树第一,各方面指标都碾压包括省城龙泽在内的兄弟市区;从财政收入来看,也达到历史以来最高水平!
乐观预计,三年内百铁会超过大肃逼近龙泽!
紧绷的神经松懈下来了,如方晟所预料的,詹印与自己没了同舟共济的必要性,其阴险狡诈、霹雳手段的本性又蠢蠢欲动起来。
拿1600套经济适用房砸百铁市区房价,就是典型的以子之矛攻子之盾的打法。
你方晟在鄞峡抡起3000套商品砸房价,我詹印就不能砸?
鉴于此,方晟在常委会上只说了一句“要充分考虑房产市场承受力”,没明确反对也没明确支持,方案也就顺水推舟通过了。
其实在鄞峡砸房价与百铁砸房价,性质和内涵都不同。
百铁砸的是市场存量,几千套办了抵押质押手续、借了按揭贷款的商品房,短短数周房价从市场平均价急跌14%-15%,跌的是业主和银行对商品房的评估值。
鄞峡砸的则是期房,一方面当时近半房子握在周挺等人手里,另一方面前期房价飙升过程中只有二手房受益,市场里一手房并不多,所以房价跌得再猛对银行冲击不大,对业主来说等于坐了回过山车而已,并没有真正形成损失。
詹印懂不懂其中的道理?
在地方主政多年,这点浅显的道理都不懂别干了。他是假装不懂,硬是通过砸房价给方晟挖坑!
如当年方晟砸房价,从地方到京都都觉得不妥但谁也不好指责什么,房住不炒,房价越低越能解决老百姓购房问题,大家都得公开认可他的做法。
大多数老百姓也开心,一方面市区房价一个劲地跌,一方面推出惠民的经济适用房,特别只有一套房的不管房价涨跌反正不会卖,跌得越低越有机会抄底,都交口称赞“詹书计英明”。
然而如银行行长们所焦虑的,房价急跌严重扰乱金融秩序、引发金融动荡怎么办?责任就得方晟来扛!
须知每年初一市之长在省里签署的一系列责任状里,赫然就有“保持金融稳定”一项,同样是一票否决!
平心而论这个坑挖得很有水平,睿智如方晟都想不出应对之策不得不暂时吃哑巴亏,捏着鼻子先担待下来。
银行行长们再抱怨,也不可能阻止或延缓经济适用房的投建。
1600套经济适用房是安居工程项目里的第一期,第二期有多少套,什么时候投建,底牌都捏在詹印手里。就算这会儿想出临时措施令房价止跌,房产市场企稳,詹印随时会甩出王炸,炸得方晟晕头转向!
主动权在詹印,真理也在詹印那边,怎么做都是对的!
怎么办?难题摆在方晟面前。
众目睽睽下,方晟沉着冷静地说:“各位董事长、行长们……”
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