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第4部分(第1页)

从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

二、忌一览无余

许多老户型进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型,可起到丰富内涵的作用。

三、忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近大门的位置。

四、忌厅内多门

起居室(厅)内的房门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略这一点,在实际使用当中,起居室(厅)往往变成了过廊或走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居室(厅)使得以上家具难以摆放,起居室(厅)的连续墙应保持在3米以上。

五、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

六、忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,房门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。另外起居室(厅)是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方,应该和主卧室尽可能地保持一段距离,以免互相干扰。

七、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

八、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内气温偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。书包 网 。 想看书来

3通货膨胀(2)

成本论遮住了政府的眼睛

2007年7月底,中共中央政治局召开会议,分析研究了当前经济形势和经济工作。会议提出,要坚持把遏制经济增长由偏快转为过热,并把其作为当前宏观调控的首要任务。从这一点来看,党和政府似乎意识到了通货膨胀的来临。

事实上,从2006年底的中央经济工作会议到2007年“两会”,再到7月份国务院常务会议,宏观调控的目标指向都是“防止经济由偏快转向过热”。如今从“防止”改为“遏制”,不但说明经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显,也表明对于经济转为过热,宏观经济政策正从预防转向阻止。

但是,如果政府对通货膨胀的认识不科学,那么在政策上不仅会无效,而且会起到火上浇油的作用。

政府对通货膨胀认识的不充分表现在什么地方?生产成本论就是最大的表现。按照经济学原理,通货膨胀一定是市场上发行货币过多。正如经济学大师弗里德曼所言:“高通货膨胀是因为政府印刷货币太多。”就是这么回事。那就是唯一的原因,哪里都如此。”既然是货币量过多,治理通胀就一定要用紧缩的货币政策和财政政策搭配(考虑国际因素的话,还必须使汇率政策有利于国内货币政策的实施)。

生产成本论一定是有害的,哪一种物品价格上升了,就去找它的生产成本原因,最后的结果便是所有的原材料成本都升高了。原来只谈猪,后来开始谈牛、鸡、鸡蛋,再后来都指向粮食,于是乎等下半年粮食产量。但还没等到年底,蔬菜、原油等价格也开始涨了,再到后来,雪灾来了。

一旦认为物价上涨是由生产成本造成的话,那就等于在否定通胀,那么出来的政策至少在财政政策上就是扩张性的。政府在治理物价上,就是财政扩张性的,其结果有可能会加速通胀。

通货膨胀会让房市更加疯狂

最近一段时间,好多人都面临这样一个问题:如果通货膨胀来临,购房者该在什么时候购房呢?

这是一个比较难以回答的问题。我们必须区分以下几种情形:

(1) 通货膨胀发展态势是温和的,还是恶性的?

(2) 通货膨胀毕竟会过去的,但是是以硬着陆告终,还是以软着陆结束?如果是前者,那么可能会出现经济的萧条,物价有可能会下跌;而后者的话,可能会保持物价总水平的相当稳定。

(3) 对于个人和家庭而言,财富水平处于哪一阶段?也就是说,面对通货膨胀,你是理财型、投资性动机,还是生存型、消费性动机?

考虑上述三方面、六个因素的不同组合,得出来的决策一定是个“决策束”,不同的人要小心谨慎地进行参考。在此,我仅作一些一般分析。

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