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时间很快就到了5月,香港的房价开始进一步增长,各个楼盘中,看房的客人也是越来越多,不知道是真的潜在的购房者,还是跟后世200一天坐在售楼中心的托。
但趋势已经很明显,房价上涨已经成了必然。
近些年来大量人涌入香港,不但拉低了香港打工一族平均工资,还拉高了房价与房租,让真正的香港普通人,过的更不好了。
但是这有利于资本家,好在美的旗下的工厂,效益很好,也不存在裁员,凡是现在进去的工人,基本上都过的很潇洒,连买房子都有非常低息的贷款。
股市方面也是一样,香港的恒生指数,已经从最低点的150涨到了430点,翻了将近3倍。
估算着时间差不多,陈志文便下令让和记黄埔将手中很多的股票全部抛售,套现了差不多1.5亿港元,多了这笔资金,和黄的地产业务便可以从容的发展。
中环,和记大厦总部:
“有了这一笔钱,黄埔花园一次性开发20栋楼外加商业中心的资金,就完全没问题的,甚至都还没动用陈生在海外的资金呢。”周家杨笑着说道。
一般的地产公司,开发大型地皮,都是分多期进行,少的五六期多少要接近十期,一期开发完后,有了资金再开发下一期,如太古集团旗下的太古城,项目比黄埔花园还要小,但每一期也就建个五六栋,跟和黄一期开发20栋差的太多了。
虽说地产行业主要靠花别人的钱,如借银行的、让建筑商垫钱等等措施,但终究不可能百分之百垫付,建筑商也不是傻子,到了一定程度肯定要钱,银行那边对于风控也有一定的控制,想要开发地产,自己还是要准备不少钱的。
据说预售制度在香港刚刚出来的时候,借用老百姓提前交的钱外加银行贷款以及建筑师垫钱,房产开发公司不但不用垫钱还能通过多方渠道获得更多的资金,于是,当时的地产公司自然借着这个资金大幅度扩张,但最终玩脱了,导致银行方面损失惨重,最终港府限制了预售制度,只有等房子封顶前八个月,才能开始预售。
要不然,和黄开发黄埔花园,就不需要那么多资金了。
“地市上涨,股市自然上涨,这两者基本上就是香港经济的晴雨表,接下来,还要将我们手中的非核心业务的股票全部抛售。”陈志文淡淡的说道。
香港的大公司,除了会想办法投资涉及多项业务,也会对着各个方向进行投资,特别是大企业资金多的时候,更喜欢如此。曾经的和记就是这样的类型,祁德尊旗下的和记最巅峰的时候,控制着8家市值前百的香港公司,总计成为了27家上市公司的大股东。
对于这些公司的未来,陈志文不知道,也没兴趣去各个分析,大家都是玩地产的多,与其把钱放在别人手中,还不如拿回来开发自己的土地,又或者去购买其他优质土地来投资,在杠杆作用下,这样的收益最高。
要知道,后续地产市场暴涨的几年里,就是李嘉成的长江实业,股价涨幅也没有超过十倍,而一个普通人,只要敢杠杆买房子,然后放在那不动,到了地产价格最巅峰的时候,赚的也不只十倍,因为杠杆是可以将利润翻倍的。
而整个香港,收益涨幅能够超过长江实业的,基本上就没几个了,也就是说,只要在地产巅峰之前逃出来,那闭着眼睛的收入增长效率都是超过长江实业的股票的。
增长情况下,陈志文自然要清理和记持有的非核心业务的股票,不过因为在很多公司中都是大股东,想全部退出的话,也是需要一些时间的。
周家杨想了想说道:“只是这样的话,和黄在香港的影响力真的越来越小了。”
这半年多来,和黄大规模出售各种边缘业务,连同员工也少了几千人,现在又开始清理手中所有的很多公司股票,要知道,在祁德尊时代,和记集团都保留着对这些公司的影响力,很多投资,也都是大家一起投资,这样保证了和记能够聚拢更多的资金。
“不用在意这些小事情,我要做的是尽量在78年底之前,聚集最多的资金就行了,再说,我们又何需这些小公司来体现自己的实力。”陈志文笑着说道。
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